畳の新調は何年が目安？沈み込み・フワフワする劣化サインをチェック
2026年1月22日 | コラム
「畳を歩いたときにフワフワしたり、沈み込む感じがある」
「畳と畳の間に隙間ができて気になる」
「畳って、何年くらい使ったら新調するのが一般的なのかな？」
なんとなく違和感があっても、「まだ使えそう」と思って判断を後回しにしている方もいると思います。
畳の新調には目安となる年数がありますが、正直、使用年数だけで一律に判断できるものではありません。新調するかを考えるうえで大切なのは、畳の芯材である畳床の状態です。
この記事では、畳を新しく作り替える「新調」の目安となる年数や、畳床が劣化したときに現れやすいサインをお伝えします。
畳の新調時期
畳が古くなった、傷んできた際に、「畳は何年くらい使ったら新しくした方がいいの？」という疑問を持つ方は多いと思います。
新調の目安となる年数はありますが、あくまで判断基準の一つとしておおよその年数をお伝えさせていただきます。
新調の年数目安
畳の新調は、15～20年程度が目安となります。
畳表と畳縁を交換する表替えと違って、新調は畳の芯材である畳床まで新しくします。そのため、長年の使用によって畳床が劣化してきた場合に新調を検討することになり、表替えと比べると目安の年数は長くなります。
ただし、15～20年ほど使ったら必ず新調する必要があるのかというと、そういうわけではありません。20年以上使用していても畳床がまだ使える場合もあれば、15年未満でも状態によっては新調した方がよい場合があります。
年数より畳床の状態
実際には、次のような使用環境や条件によって、傷み具合が大きく変わります。
・日常的によく使う部屋か
・歩行頻度や荷重のかかり方
・家具の配置や重さ
・部屋の湿気や通気性
・畳床の種類（わら床・建材床など）
新調するか判断するときは、「何年使ったか」だけではなく、畳床がまだ使える状態なのかを見ることが大切です。
畳表に毛羽立ちやささくれ、色あせなどがあっても、畳床がしっかりしていれば表替えで対応できます。一方、畳を踏んだときに、この後説明する劣化のサインがある場合は新調も検討します。
畳床の劣化サイン
畳の劣化というと、「変色や色あせ」「毛羽立ち・ささくれ」「汚れ」など、見た目の変化を思い浮かべる方が多いと思います。こうした劣化は畳の表面である畳表に関するものです。
一方、新調を検討するときに確認したいのは、畳の芯材である畳床の状態です。ここでは、代表的な劣化のサインを紹介します。
沈み込みやフワフワ
畳の上を歩いたときに、
・踏んだ部分が沈み込む
・部分的にフワフワした感触がある
・以前より踏み応えがなくなった
と感じる場合は、畳床の強度が低下している可能性があります。
畳床は長年使用することで圧縮され、少しずつ弾力を失っていきます。この場合、畳表を新しくする表替えでは改善できませんので、新調を検討することになります。
部分的な沈みや傾き
部屋の中央や出入口付近など、よく歩く場所だけ極端に沈む、畳が傾いて感じる場合もあります。
これは、畳床の内部が部分的に傷んだり、へたりが大きくなっている可能性があります。この場合も、表替えでは改善できません。ただし、畳床ではなく床側に原因がある場合もあるため、実際の状態を確認して判断します。
隙間や段差
畳同士の間に、
・以前より隙間が広がってきた
・畳のラインが揃っていない
・畳と畳の高さに差を感じる
といった状態が見られる場合があります。
これは、長年使用することで畳床が変形したり縮んでいる可能性があります。
ただし、隙間や段差だけで身長が必要とは判断できません。畳床の状態だけでなく、部屋側の状態も含めて確認して判断します。
カビ臭さや湿気
換気や畳の表面を掃除をしても、
・部屋に入るとカビ臭い
・湿ったようなにおいが残る
・梅雨時期以外でもにおいが気になる
と感じる場合は、畳床の内部まで湿気や菌が入り込んでいる可能性があります。
湿気やカビの原因は畳だけとは限りませんが、畳床まで影響している場合は、衛生面も考慮して新調を検討した方が安心と言えます。
畳の新調チェックリスト
専門的な知識がなくても確認できるチェックリストです。
難しい知識は不要です。実際に畳の上を歩いたり、畳の状態を見たりしながら確認してみてください。
□ 畳の上を歩くと、フワフワしたり足が沈み込む感じがある
□ 特定の場所だけ、明らかに柔らかく沈む
□ 踏み心地が以前より悪く、安定感がない
□ 畳に大きな凹みや変形がある
□ 畳と畳の間の隙間が以前より広がっている
□ 畳と畳の間の段差やガタつきを感じる
□ 表替えをしても踏み心地は改善していない
□ 掃除や換気をしてもカビ臭さや湿ったようなにおいが気になる
上記に当てはまる項目があるからといって、必ずしも新調が必要なわけではありません。
ただ、沈み込みや大きな凹みがあるなど、畳床の劣化が疑わられる場合は、一度状態を確認した方がよいでしょう。
表替えで済むのか、新調した方が良いのか分からない場合は、別記事「畳の寿命は何年？交換時期と裏返し･表替え･新調の判断目安」も参考にしてください。
畳の新調施工事例
実際にどのような理由で新調をされているか、当店の施工事例から2つ紹介します。
古い藁床からの新調
市営の事業場で従業員の方が使用する和室で、畳がかなりでこぼこし、表面も劣化が目立っていました。
表替えまたは新調をご検討されていましたが、芯材には昔ながらの藁材が使用されており、劣化が激しく年数も経っている状態でした。そのため、予算があえば芯材からの交換をお勧めし、新調することになりました。
新しい畳は、建材ボードⅢ型の畳床を使用し、畳表は天然い草を使用して新調しました。
事例の詳細はこちら→【川崎市公営事業場和室の畳新調施工例】
畳床の凹みをきっかけにした新調
分譲マンションの和室で、天然い草の毛羽立ちや退色が進んだため、当初は張替えを希望されていました。
ご家族でご相談された際に畳の凹みも目立っていることから、「どうせ替えるなら芯材から替えたい」となり、畳床から交換する新調を行いました。
新しい畳は、建材ボードⅢ型の畳床を使用し、畳表にはサンプルを見た際に興味をもたれたダイケン健やか和紙表「銀白 極み」を使用して新調しました。
事例の詳細はこちら→【きめ細かく肉厚な最上級ダイケン和紙極の施工例】
畳の新調費用目安
畳の新調は、表替えと違って畳表だけでなく、畳床も含めて新しく作ります。
そのため、新調費用は、
・使用する畳表
・使用する畳床
・既存の畳の処分費用
などによって変わります。
「新調すると表替えよりどのくらい高くなるのか」「6畳なら総額でどのくらいかかるのか」など、具体的な費用が気になる方も多いと思います。
新調の一般的な費用相場や、表替えとの料金差については、別記事「畳の表替え・張替え費用相場はいくら？裏返し・新調との料金比較」で詳しく紹介していますので、あわせてお読みください。
畳の新調の流れ
畳の新調を行う場合、今ある畳を引き取って張り替える表替えとは流れが少し異なります。
大まかな流れは以下のとおりです。
1．お問い合わせ
2．現地確認・お見積り
3．ご注文・日程調整
4．お部屋の採寸
5．新しい畳の製作
6．納品
新調は、お部屋にあわせて新しい畳を製作するため、事前に採寸が必要になります。
新しい畳の納品時に古い畳を外して新しい畳を敷き込みます。古い畳は、その際に引き取って処分してもらいます（引き取り処分があるか、処分費用はいくらかは畳屋に確認してください）。
当店の場合の「納品までの流れ」はこちらからご確認ください。
まとめ
畳の新調は、15～20年程度がひとつの目安ですが、「何年使ったら必ず必要」というものではありません。
新調を判断するときに重要なのは、畳の芯材である畳床の状態です。
・歩くとフワフワする
・踏んだ部分が沈み込む
・大きな凹みや変形がある
・隙間や段差が気になる
などの症状がある場合は、畳床の状態を確認してみるとよいでしょう。
しかし、こうした畳床の状態とは別に、新調する最適なタイミングは「自分が畳を新しくしたい」と思ったときだと私は考えています。
自分では判断がつかない、表替えが良いか新調が良いか分からないなどお悩みの場合は、畳屋にご相談ください。
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